合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司委托，對(duì)桐華里1#樓招商（酒店業(yè)態(tài)）項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：2025HCFCA00788）進(jìn)行招商。歡迎符合條件的意向方參與。
招商公告時(shí)間：2025年6月28日9:00始至2025年7月20日17:00止。
遞交材料時(shí)間：2025年7月21日10：00—10：30（逾期不予接收）
招商評(píng)審時(shí)間：2025年7月21日10:30
一、標(biāo)的基本信息
1.坐落位置：桐華里1號(hào)樓位于包河區(qū)桐城南路以西，龍川路以南。
2.標(biāo)的情況：該標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（大證未分割），標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便成交人辦理相關(guān)證照。招商標(biāo)的共計(jì)五層，建筑面積約3900m2，本次招商范圍分兩個(gè)部分，分別為：
（1）主體部分：桐華里1號(hào)樓一至五層，其中一二層為紅框范圍內(nèi)，三至五層為整層；
（2）房產(chǎn)1：位于標(biāo)的一層藍(lán)框處房產(chǎn)1，面積約131.47m2，為本項(xiàng)目可選招商區(qū)域。
下圖分別為一至五層平面示意圖，僅供參考，不作為最終使用面積的確定依據(jù)。因一、二層有其他使用性質(zhì)房產(chǎn)，成交人成交后不得妨礙其他性質(zhì)房產(chǎn)的正常使用和進(jìn)出通道。
一層平面圖中藍(lán)框區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)1為定額租金招商。意向方報(bào)名時(shí)需明確表明是否選擇房產(chǎn)1。若意向方最終承租房產(chǎn)1，需就該房產(chǎn)另行簽訂租賃合同。
3.標(biāo)的用途：僅限經(jīng)營酒店。成交人不得拆分，獨(dú)立經(jīng)營其他業(yè)態(tài)或轉(zhuǎn)租。運(yùn)營期間，成交人禁止使用罐裝燃?xì)?、存放和使用易燃易爆或有毒有害物品，不得從事違法項(xiàng)目。成交人使用上述標(biāo)的必須符合標(biāo)的資產(chǎn)設(shè)計(jì)用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求。成交人須嚴(yán)格執(zhí)行招商單位對(duì)房屋用途的要求，不得改變經(jīng)營用途。未經(jīng)招商單位同意，成交人不得擅自改變項(xiàng)目經(jīng)營品牌，否則招商單位有權(quán)責(zé)令成交人停業(yè)整改，若成交人未按招商單位要求及時(shí)整改的，招商單位有權(quán)終止合同。
4.招商底價(jià)
主體部分：100.32萬元/年。招商底價(jià)不含標(biāo)的一層房產(chǎn)1定額首年租金，房產(chǎn)1定額首年租金標(biāo)準(zhǔn)詳見第10條，本次招商意向方僅對(duì)主體部分報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于招商底價(jià)，否則報(bào)價(jià)無效。
5.招商期限：10年。
6.租金支付：租金每3個(gè)月支付一次，先支付后使用。合同期內(nèi)租金有遞增，第一、二、三年每年租金均為成交價(jià)，第四、五、六年每年租金均在第三年的基礎(chǔ)上遞增5%，第七、八、九年每年租金均在第六年的基礎(chǔ)上遞增5%，第十年的租金在第九年的基礎(chǔ)上遞增5%。
7.免租期：本項(xiàng)目給予免租期共計(jì)120天，分別于合同期第三、第四、第五、第六個(gè)合同年的首月給予連續(xù)30天的免租期，免租期具體時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。
若成交人在合同期內(nèi)發(fā)生合同約定的違約行為，招商單位有權(quán)采取下列措施：
（1）取消尚未享受的免租期；
（2）招商單位保留通過司法途徑追償成交人已享受的免租期內(nèi)的全額租金的權(quán)利。
8.履約保證金：本項(xiàng)目履約保證金金額為成交后首年三個(gè)月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起10日內(nèi)（合同簽訂前）向招商單位提交履約保證金。合同終止且無成交人責(zé)任后履約保證金無息退還。
9.物業(yè)管理費(fèi)（僅為物業(yè)管理費(fèi)，不含停車及其他費(fèi)用）
（1）主體部分：16.38萬元/年。
（2）房產(chǎn)1：5522元/年。
10.關(guān)于房產(chǎn)1的特殊要求：
（1）在主體部分招商底價(jià)基礎(chǔ)上額外收取的租金：房產(chǎn)1首年租金為10.57萬元/年。
（2）費(fèi)用支付：租金每3個(gè)月支付一次，先支付后使用。合同期內(nèi)房產(chǎn)1租金有遞增。第一、二、三年每年租金均為首年租金，第四、五、六年每年租金均在第三年的基礎(chǔ)上遞增5%，第七、八、九年每年租金均在第六年的基礎(chǔ)上遞增5%，第十年的租金在第九年的基礎(chǔ)上遞增5%。成交人按照上述租金和物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)1的費(fèi)用。
（3）免租期：房產(chǎn)1給予免租期30天，于合同期第四個(gè)合同年的首月給予連續(xù)30天的免租期，免租期具體時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。
11.其它未盡事宜應(yīng)由意向方主動(dòng)向招商單位咨詢了解。
二、招商條件
（一）資格條件
1.意向方須為依法設(shè)立的境內(nèi)企事業(yè)法人或其他組織；
2.意向方須為酒店品牌持有方或具有酒店品牌持有方提供的加盟合作意向或授權(quán)材料；
3.意向方提供自2024年1月1日（含）以來的連續(xù)一年依法為員工繳納社保的相關(guān)證明（員工人數(shù)不限）；
4.意向方提供2024年度依法繳納稅收的完稅證明或納稅信用無不良記錄的證明；
5.意向方未被列入信用中國網(wǎng)站失信被執(zhí)行人名單；
6.意向方承諾：成交后實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)營公司須為意向方主體或意向方全資子公司；
7.本項(xiàng)目不接受自然人、個(gè)體工商戶或聯(lián)合體參與。
（二）其它要求
1.標(biāo)的資產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、水電、消防等按現(xiàn)狀交付，室內(nèi)水電布線及水電負(fù)荷不足由成交人自行增容。招商單位提供的圖紙僅作參考，不作為使用面積及費(fèi)用確定的依據(jù)。意向方應(yīng)提前踏勘標(biāo)的資產(chǎn)，就資產(chǎn)相關(guān)情況主動(dòng)向招商單位咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；確認(rèn)標(biāo)的范圍、面積、水電、使用性質(zhì)、消防條件并認(rèn)可招商要求等；詳細(xì)閱讀并理解本招商公告及所有附件的相關(guān)內(nèi)容，完全接受并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。凡參與招商或提交評(píng)審材料的意向方都視同已實(shí)地踏勘，對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的位置、邊界、用途、設(shè)施設(shè)備、水電條件、使用性質(zhì)、面積及現(xiàn)狀等有了全面而準(zhǔn)確的了解，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.未經(jīng)招商單位書面同意，成交人在合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
3.合同期內(nèi)，成交人負(fù)責(zé)標(biāo)的資產(chǎn)的日常安全管理工作并承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)（注：包括但不限于生活垃圾、廚余垃圾、酒店一次性消耗品等廢棄物，均由成交人自行負(fù)責(zé)處理）、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。
4.標(biāo)的資產(chǎn)配備的地上車位成交人可免費(fèi)使用（僅限標(biāo)的南側(cè)19個(gè)車位），地下車位按物業(yè)公司公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的5折收取。
5.標(biāo)的資產(chǎn)之外的建筑物、附屬建筑物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在招商范圍內(nèi)，招商單位不提供任何承諾及服務(wù)。
6.成交人實(shí)際經(jīng)營品牌與承諾經(jīng)營品牌不一致的，招商單位有權(quán)取消成交資格、解除合同并且不承擔(dān)任何責(zé)任。
7.桐華里1#樓二次裝修按相關(guān)部門規(guī)定需滿足綠色建筑二星級(jí)要求。具體如下：
（1）墻面、地面、頂棚粉刷或鋪貼，裝飾材料需要滿足E1環(huán)保等級(jí)；
（2）房間開關(guān)、燈具、網(wǎng)絡(luò)接口安裝完成；
（3）衛(wèi)浴潔具安裝完成，并需要采購2級(jí)水效的水龍頭、馬桶；
（4）電表安裝需要使用遠(yuǎn)傳電表滿足能耗監(jiān)測系統(tǒng)的要求。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，成交人裝修改造前，需將裝修相關(guān)圖紙?zhí)峤恢猎O(shè)計(jì)院及招商單位審核確認(rèn)后（設(shè)計(jì)院復(fù)核裝修圖紙將收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用暫定按5元/平方米收取，最終金額根據(jù)設(shè)計(jì)院實(shí)際發(fā)生的復(fù)核工作量據(jù)實(shí)結(jié)算。意向成交人應(yīng)自行提前向設(shè)計(jì)院咨詢了解具體費(fèi)用詳情，費(fèi)用最高不超過人民幣19500元。意向方報(bào)名參與本項(xiàng)目招商，即視為已完全知悉上述費(fèi)用安排且無異議。設(shè)計(jì)院咨詢：13965089377宋院長），再經(jīng)第三方（即住建及消防等部門）審核。所有部門審核通過并辦理相關(guān)施工許可手續(xù)后，方可開始裝修施工。裝修施工時(shí)間需嚴(yán)格遵守相關(guān)管理規(guī)定。
8.合同期內(nèi)，成交人因經(jīng)營需要對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修的，所需全部費(fèi)用由成交人承擔(dān)。標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修前須以書面形式征得招商單位同意。成交人裝修過程中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變招商單位與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的損失和引起的糾紛責(zé)任全部由成交人承擔(dān)。招商單位有權(quán)監(jiān)督裝飾裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
9.成交人須于《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與招商單位簽訂合同。若期滿未履行上述義務(wù)，視為成交人自動(dòng)放棄成交資格，招商單位有權(quán)單方取消其成交資格，且已收取的交易保證金不予退還。同時(shí)招商單位可直接按招商評(píng)審得分排序順延通知第二名候選人簽約（無需重新評(píng)審）；若順延候選人放棄資格，則重新啟動(dòng)招商程序，成交人不得對(duì)此提出任何異議。
10.其它未盡事宜詳見合同（見附件一）
三、交易方式
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心受招商單位委托組建項(xiàng)目評(píng)審小組。評(píng)審小組根據(jù)招商公告對(duì)報(bào)名意向方進(jìn)行資格評(píng)審，通過資格評(píng)審的報(bào)名意向方被確定為合格意向方，再由評(píng)審小組根據(jù)評(píng)分辦法推選成交人。評(píng)審結(jié)束后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將發(fā)布招商成交公告，確定項(xiàng)目成交人。
四、參與方式
（一）交易保證金
1.交納時(shí)間：2025年7月20日17:00前
2.保證金金額：貳佰萬元整
3.收款賬戶信息：
戶名：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；
開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行；
賬號(hào)：76700188016079835
注意：交易保證金交納人名稱與意向方名稱應(yīng)當(dāng)一致，未按要求提交交易保證金的，評(píng)審不通過。
（二）成交服務(wù)費(fèi)收取
首年成交金額在90萬元（不含）以下的，成交服務(wù)費(fèi)按第一年實(shí)際月租金的20%的標(biāo)準(zhǔn)收??；首年成交金額在90萬元（含）到120萬元（不含）之間的，成交服務(wù)費(fèi)定額收取15000元；首年成交金額120萬元（含）以上的，成交服務(wù)費(fèi)定額收取20000元。單個(gè)項(xiàng)目成交服務(wù)費(fèi)不低于1000元。
（三）制作評(píng)審材料
意向方需對(duì)照本項(xiàng)目公告評(píng)分辦法（見附件二），制作評(píng)審材料，參考格式見評(píng)審材料格式（附件三）。
1.數(shù)量：意向方須提交一式三份評(píng)審材料，其中正本一份，副本二份（正本和副本如有差異，以正本為準(zhǔn)）。
2.簽署：評(píng)審材料的正本和副本須加蓋意向方公章。每份評(píng)審材料的封面注明“正本”或“副本”字樣。
3.封裝：評(píng)審材料密封包裝。
4.標(biāo)記：包裝上封面標(biāo)注“某項(xiàng)目評(píng)審材料”字樣并清楚標(biāo)明意向方的名稱及聯(lián)系方式，同時(shí)加蓋單位公章。
（四）提交評(píng)審材料
意向方需在指定時(shí)間內(nèi)，將評(píng)審材料封裝并提交至合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)一樓多功能室（開標(biāo)室）
注意：1.在本公告要求提交評(píng)審材料的截止時(shí)間之后送達(dá)或未封裝的評(píng)審材料，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將拒絕接收。
2.意向方在遞交評(píng)審材料后，可在規(guī)定送達(dá)截止時(shí)間前以書面形式撤回。在送達(dá)截止時(shí)間后，意向方不得再要求撤回評(píng)審材料。
五、聯(lián)系方式
（一）招商單位：合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司
聯(lián)系人：黃工，聯(lián)系電話：0551-62988626、19955152303
聯(lián)系地址：安徽省合肥市蜀山區(qū)長江西路460號(hào)
（二）交易機(jī)構(gòu)：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：0551-66223192、66223918
聯(lián)系地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢